Alphaville Litoral Norte 4
Pool de Valorização Imobiliária
Invista em Imóveis com Renda Mensal
Transformamos terrenos em renda recorrente para você.
Investir em imóveis da maneira tradicional exige muito dinheiro e paciência para vender. Aqui é diferente.
Neste modelo, você investe em lotes reais do Alphaville com um valor acessível e, em vez de esperar anos para lucrar, recebe rendimentos todo mês na sua conta. É a segurança do imóvel com a agilidade que você precisa.
Onde seu dinheiro está investido: Alphaville LN4
Aqui, seu dinheiro não vira um código de computador ou uma aposta no mercado financeiro. Ele vira terra.
Você está investindo diretamente na compra de lotes residenciais no Alphaville Litoral Norte 4, um dos condomínios mais desejados e seguros da Bahia. É patrimônio físico, sólido e real.
Infraestrutura
- Portaria com controle de acesso 24h
- Sistema de segurança planejado
- Ruas pavimentadas e drenagem
- Rede elétrica e de água completas
- Áreas de preservação ambiental
Lazer & Convivência
- Piscina e Academia equipada
- Espaço Gourmet e Salão de Festas
- Quadra de areia e Poliesportiva
- Playground e Bicicletário
- Praças de convivência
Diferenciais
- Marca Alphaville (50+ anos de mercado)
- Alto potencial de valorização
- Regras construtivas rigorosas
- Localização estratégica (Estrada do Coco)
- Proximidade com praias e serviços
Perspectiva ilustrativa do Espaço Gourmet
Entenda o ciclo do seu dinheiro
Veja na prática o que acontece desde o momento que você investe até o retorno final:
Você investe
Tudo começa com a sua decisão. Você escolhe quanto quer investir e por quanto tempo quer deixar o dinheiro rendendo. Feito isso, você faz a transferência para a conta jurídica exclusiva do projeto e assina o contrato digital. A partir desse momento, você se torna oficialmente um cotista, dono de uma parte proporcional da operação.
Nós compramos
Aqui acontece a mágica do lucro. Com o dinheiro de todos os cotistas reunido, nós temos poder de barganha para negociar. Compramos lotes premium no Alphaville LN4 com pagamento à vista, conseguindo descontos agressivos que uma pessoa sozinha não conseguiria. Exemplo real: pagamos R$ 300 mil em um lote que vale R$ 450 mil no mercado. Esse "deságio" é a margem de segurança e lucro do grupo.
Você recebe todo mês
Enquanto o mercado imobiliário tradicional exige que você espere meses ou anos para vender o imóvel e ver a cor do dinheiro, aqui nós antecipamos isso. A gestora paga mensalmente na sua conta os rendimentos combinados (Juros sobre Capital Próprio), como se fosse um aluguel garantido. Nós cuidamos de toda a burocracia, IPTU e condomínio, e você apenas recebe os proventos.
Seu dinheiro volta
O ciclo se encerra com a venda do ativo. No final do prazo do seu contrato, o lote é vendido pelo preço cheio de mercado para o comprador final (financiado). Com o lucro da venda consolidado, nós devolvemos 100% do seu capital inicial investido. É assim que você lucra com a valorização imobiliária sem nunca ter precisado colocar uma placa de "vende-se" no chão.
Por que esse investimento faz sentido?
Acessível
Aporte inicial a partir de R$ 10.000, democratizando o acesso a grandes empreendimentos.
Rentável
Receba renda mensal desde o primeiro mês, sem esperar a venda do imóvel.
Sem dor de cabeça
Sem obra, sem inquilino, sem burocracia de cartório. Nós cuidamos de tudo.
Seguro
Lastro em lotes reais e patrimônio segregado para sua proteção.
Rentabilidade por prazo
Quanto mais tempo o capital fica investido, maior é a sua participação nos lucros da operação.
Simulador de Rentabilidade
Comparativo de retorno total
Segurança e Garantias reais
Mais importante que a rentabilidade é a segurança do seu capital. Por isso, este produto foi estruturado com 3 camadas de proteção.
Detalhes Técnicos & Due Diligence
1. Identidade do Projeto
| Nome Oficial | Pool Valorização Alphaville LN4 |
| Gestor / Estruturador | Select Asset Management |
| Tipo de Operação | Pool Imobiliário Estruturado (SPE/SCP) |
| Status | Em Captação |
| Ticket Mínimo | R$ 10.000,00 |
| Prazo Máximo | Até 48 meses |
2. Tese de investimento (Por que investir?)
Por que Alphaville? É simples: segurança. A marca Alphaville é a "Coca-Cola" dos condomínios. Mesmo quando o mercado imobiliário está em baixa, terrenos em condomínios de luxo consolidados seguram o valor ou continuam subindo.
Por que Lote? Imóvel pronto dá trabalho (encanamento estoura, inquilino atrasa, condomínio é caro). Lote é terra. O custo de manutenção é baixíssimo (apenas IPTU e condomínio barato) e a liquidez é muito maior. É mais fácil vender um lote de R$ 400 mil do que uma casa de R$ 2 milhões.
Onde ganhamos dinheiro? Compramos no atacado (vários lotes à vista com desconto) e vendemos no varejo (um a um, financiado, pelo preço cheio). Essa diferença de preço é o nosso lucro e o seu rendimento.
3. Transparência no uso do capital
Quando você investe R$ 100 mil, por exemplo, para onde vai esse dinheiro? Aqui está a conta aberta:
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85% (R$ 85.000) |
Vai direto para comprar o terreno, pagar o imposto de transmissão (ITIV) e a escritura no cartório. O dinheiro vira patrimônio imediatamente. |
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10% (R$ 10.000) |
Fica guardado em uma conta reserva para pagar os boletos de condomínio e IPTU durante os meses do contrato, para que não tenhamos surpresas. |
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5% (R$ 5.000) |
Cobre os custos jurídicos para montar a estrutura, contabilidade e taxas administrativas. |
- Construir casas (risco de obra atrasar ou estourar o orçamento é zero, pois não construímos).
- Apostar na bolsa ou emprestar para terceiros.
- Pagar contas de outros projetos (o caixa é separado).
4. Estrutura Jurídica e Governança
Para garantir sua segurança sem burocracia, usamos um modelo chamado SCP (Sociedade em Conta de Participação). Funciona assim:
A Gestora (Nós)
Somos o Sócio Ostensivo. Aparecemos publicamente, assinamos os papéis, resolvemos os problemas e assumimos a responsabilidade legal perante terceiros.
Você (Investidor)
É o Sócio Participante. Você tem direito aos lucros conforme o contrato, mas não precisa assinar escrituras, não responde por dívidas da empresa e seu nome não fica exposto em cartórios.
É o melhor dos dois mundos: a segurança de ser dono do negócio com a tranquilidade de não ter que administrá-lo.
5. De onde vem a renda mensal?
Essa é a pergunta de R$ 1 milhão: "Se o terreno não foi vendido ainda, como vocês me pagam todo mês?"
Funciona como uma antecipação. Nós sabemos que compramos o lote por R$ 300 mil e vamos vender por R$ 450 mil. Temos um lucro projetado de R$ 150 mil. Em vez de fazer você esperar 2 anos para receber tudo de vez, a gestora usa o caixa operacional (Fundo Comum) para ir adiantando esse lucro na forma de "aluguel" mensal.
Assim, você tem fluxo de caixa todo mês na sua conta, sem precisar esperar o evento final da venda para ver a cor do dinheiro.
6. Estratégia de Saída (Encerramento)
O que acontece no final? Temos dois caminhos:
Cenário Ideal (Venda Antecipada): O mercado aqueceu e vendemos o lote no mês 18. Ótimo! Encerramos a operação, devolvemos seu capital e você lucrou por 18 meses.
Cenário Padrão (Fim do Contrato): Chegou no mês 48 e o lote ainda não foi vendido? A gestora tem a obrigação de resolver. Nós podemos recomprar sua cota, vender o lote com desconto para liquidar ou, se você preferir, renovar o contrato. O importante é: você não fica "preso" com um lote na mão se não quiser.
7. Riscos e Mitigação
Todo investimento tem risco. Quem diz que não tem, está mentindo. Aqui estão os nossos e como nos protegemos:
| Risco de Liquidez | O medo: "E se demorar para vender?" A proteção: Compramos muito barato. Se o mercado travar, podemos baixar o preço e ainda ter lucro, vendendo mais rápido que o vizinho que pagou o preço cheio. |
| Risco de Mercado | O medo: "E se o preço dos imóveis cair?" A proteção: Alphaville é um ativo premium. Em crises, imóveis de alto padrão são os últimos a cair e os primeiros a recuperar. É um porto seguro. |
| Risco de Obra | O medo: "E se a construtora falir?" A proteção: Risco ZERO. O condomínio já está pronto, entregue e com gente morando. Não vamos construir nada, só comprar e vender o terreno pronto. |
8. Para quem é este produto?
É PERFEITO para você se: Você tem um dinheiro parado na Poupança ou CDB que rende pouco, quer investir em imóveis mas não tem R$ 400 mil para comprar um terreno sozinho, e gosta de ver dinheiro caindo na conta todo mês.
NÃO É para você se: Você vai precisar desse dinheiro semana que vem (é um investimento de médio prazo) ou se você procura promessas de "dinheiro fácil e rápido" com riscos absurdos.
Materiais Oficiais
Acesse a documentação completa do Alphaville Litoral Norte 4:
Invista com inteligência.
